- A 2024. október 1-jétől hatályos jogszabály-módosítások alapján azonban a mobilgarázs építése már engedélyköteles lehet, vagy egyszerű bejelentéshez kapcsolódhat, attól függően, hogy mekkora és milyen funkciójú az épület.
- Az új szabályozás már nem a térfogatot, hanem kizárólag az alapterületet veszi alapul.
Építésügyi hatóság (Kormányhivatalok Építésügyi Osztályai)
A hatályos előírásokat a 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet rögzíti, amely szerint az eljárás az épület alapterületétől és magasságától függ.
- 35 m² alatti épület (max. 4,5 m gerincmagasság, 3,5 m párkánymagasság):
Az építtetőnek nincs építésügyi kötelezettsége, sem engedélyt, sem bejelentést nem kell benyújtania. - 35–60 m² közötti épület (max. 6 m gerincmagasság, 4,5 m párkánymagasság):
Egyszerű bejelentési eljárás szükséges. Ez adminisztratív folyamat, amely során az építési szándékot a hatóság nyilvántartásba veszi. Emellett építészeti-műszaki dokumentációra és tervezőre is szükség van, aki elektronikusan benyújtja a dokumentumokat. - 60 m² feletti épület:
Építési engedélyt kell kérni. Ez összetett eljárás, részletes terveket, dokumentációt és hatósági jóváhagyást igényel, továbbá az építési szándéknak minden vonatkozó jogszabálynak meg kell felelnie.
Helyi önkormányzat
Az önkormányzat településképi szempontból vizsgálja az építési terveket.
- Nem engedélyköteles (60 m² alatti) épület:
Településképi bejelentést kell tenni, amely után az önkormányzat megvizsgálja, hogy az építmény illeszkedik-e a környezetbe. - Engedélyköteles (60 m² feletti) épület:
Településképi véleményt kell kérni. Ez részletesebb vizsgálatot jelent, amely az épület méretére, megjelenésére és környezetbe illeszkedésére is kiterjed.
Összegezve a fentieket:
- A mobilgarázs építése – méretétől és rendeltetésétől függően – lehet engedélyköteles vagy egyszerű bejelentéshez kötött. Az eljárást a funkció (például új építés vagy bővítés) is befolyásolja.
- Az egyszerű bejelentés az ÉTDR felületén vagy személyesen intézhető, de célszerű a kormányhivatalnál érdeklődni a mobilgarázsokra vonatkozó aktuális gyakorlatról.
- Az építésügyi eljárás bonyolultsága a garázs méretével arányosan nő:
- 35 m² alatt nincs teendő,
- 35–60 m² között bejelentés és tervező által készített dokumentáció szükséges,
- 60 m² felett építési engedély kell.
- Az önkormányzatnál 60 m² alatt településképi bejelentés, efelett településképi véleményezés kötelező.
- Fontos, hogy az építmény megfeleljen a helyi szabályoknak, például a beépíthetőség mértékének, a telekhatártól való távolságnak és az övezeti előírásoknak. Ezek településrészenként eltérhetnek.
- Előfordulhat, hogy bizonyos településeken a fém- vagy műanyag falú építmények telepítése tiltott, mérettől függetlenül, ezért minden esetben ajánlott egyeztetni az önkormányzattal.
- október 1-jétől az egyszerű bejelentés is hatósági eljárásnak számít, és az így végezhető építési tevékenységek köre módosult. A helyi építési szabályzat további követelményeket tartalmazhat, ezért érdemes a helyi építési osztálynál tájékozódni.
- Ellenőrizni kell a méretre, tetőszerkezetre és külső megjelenésre vonatkozó helyi előírásokat is. Egyes területeken az épület mérete, máshol a szín vagy a tető típusa szabályozott. Megrendelés előtt győződj meg arról, hogy a kiválasztott épület megfelel ezeknek az előírásoknak. Ha a telepítés mégis engedélyköteles, azért a kivitelező nem vállal felelősséget.
- A szállításhoz használt nagyobb teherautók súlya miatt behajtási engedélyre is szükség lehet. A szerelés helyszíne csak az önkormányzat által kiadott engedéllyel közelíthető meg 12, 15 vagy 18 tonnás járművekkel, és ennek beszerzése a megrendelő feladata.